Cabo Sur II, Paseo del Álamo o Kintazul: ¿cuál conviene para comprar casa o departamento en Morelia? (2026)
Si buscas el departamento nuevo más económico y mudarte ya, Cabo Sur II tiene los precios más bajos de los tres: desde $1,645,000 con entrega inmediata. Si quieres una casa de 3 recámaras, Cabo Sur II empieza en $2,565,000 y Paseo del Álamo en $2,809,000. Si tu presupuesto para casa ronda los $2 millones y puedes esperar, Kintazul está en preventa desde $2,021,000, con entrega a partir de abril de 2027.
Soy Gonzalo Caballero, arquitecto y asesor inmobiliario en Morelia. Vendo en los tres desarrollos de Hogares ROAI, así que esta comparación es la misma que hago con cada cliente antes de llevarlo a visitar. Precios a octubre de 2026.
Cabo Sur II: el más económico y con entrega inmediata
Ubicación: zona poniente de Morelia, muy cerca de las oficinas del Infonavit y de la SEP. El acceso al coto está a 1 minuto del libramiento poniente.
Estatus: entrega inmediata en departamentos y casas. Tiene casa muestra.
Departamentos: Ankara (62 m², 2 recámaras, 1 baño) desde $1,645,000; Alana (62 m², 2 recámaras, 1 baño) desde $1,695,000; Rivalta (67 m², 2 recámaras, 2 baños) desde $2,013,000.
Casas: Lisbón (100 m², 3 recámaras, 3 baños, una recámara en planta baja) desde $2,565,000; Cima (108 m², 3 recámaras, 2.5 baños, 2 estacionamientos) desde $2,760,000; Constanza (131 m², 3 recámaras, 2.5 baños, 2 estacionamientos) desde $3,021,000.
Amenidades: caseta de acceso controlado, circuito cerrado de vigilancia, áreas verdes, juegos infantiles, zona para mascotas, mini cancha de fútbol, trotapista, asadores y fogateros.
Paseo del Álamo: departamentos con 2 baños y casas de 101 m²
Ubicación: sobre Av. Madero Poniente, muy cerca de la antigua Corona.
Departamento: Elysia (67 m², 2 recámaras, 2 baños) desde $1,981,000.
Casas: Sálix (2 baños), Olea (3 baños) y Bravia (3 baños), de 101 m² y 3 recámaras, desde $2,809,000; Carolina (111 m², 3 recámaras, 2.5 baños) desde $3,125,000.
Amenidades: caseta de acceso controlado en cada coto privado, circuito cerrado de vigilancia, áreas verdes y juegos infantiles.
Kintazul: casas en preventa desde $2 millones
Ubicación: sur de Morelia, a unos 3 minutos del CRUNVAQ, detrás del Sam's Club del periférico. Está a unos 7 minutos de Cabo Sur II.
Estatus: preventa, con entrega a partir de abril de 2027. Coto privado con acceso controlado.
Casas: Corso (77 m², 2 recámaras) desde $2,021,000; Navia (83 m², 2 recámaras y alcoba en planta baja) desde $2,174,000; Trento (84.5 m², 2 recámaras y alcoba en planta baja) desde $2,205,000; Irina (99 m², 3 recámaras) desde $2,442,000.
Ventaja de la preventa: puedes diferir el enganche a meses sin intereses; el plazo depende de la fecha de terminación de tu casa.
¿Cuál te conviene según tu caso?
Quieres el departamento más barato y mudarte pronto: Ankara en el piso 4 de Cabo Sur II, desde $1,645,000. En estos edificios el piso más alto es el más barato.
Quieres departamento con 2 baños: Elysia en Paseo del Álamo (desde $1,981,000) o Rivalta en Cabo Sur II (desde $2,013,000).
Quieres casa de 3 recámaras lista para habitar: Lisbón en Cabo Sur II es la de menor precio, y tiene una recámara en planta baja, útil si vive contigo alguien que no debe subir escaleras.
Quieres casa pero tu presupuesto ronda los $2 millones: Kintazul. Pagas menos que por una casa terminada y difieres el enganche mientras se construye.
Necesitas 2 estacionamientos: Cima o Constanza en Cabo Sur II, o Sálix, Olea y Carolina en Paseo del Álamo.
Lo que tienen en común Cabo Sur II y Paseo del Álamo
Closets en recámaras; cocina con tarja, parrilla y campana; calentador solar y calentador de paso.
Agua: las casas tienen aljibe de 4,000 litros y tinaco propio; los departamentos, cisterna común de 20,000 litros y tinaco propio.
Mantenimiento de $450 al mes, que incluye áreas verdes, seguridad y recolección de basura 3 veces por semana.
Apartado de $15,000 en departamentos y de $25,000 a $50,000 en casas.
Créditos: Infonavit Total, Cofinavit, crédito bancario, Fovissste Tradicional, Fovissste Para Todos y Crédito Hipotecario CFE. De contado tienes hasta 3% de descuento.
Preguntas frecuentes ¿Cuál es el desarrollo más barato?
Cabo Sur II. El departamento Ankara en piso 4 cuesta desde $1,645,000. En casas, la opción de menor precio es Corso en Kintazul, desde $2,021,000, en preventa.
¿Cuáles tienen entrega inmediata?
Cabo Sur II tiene entrega inmediata en departamentos y casas. Kintazul está en preventa con entrega a partir de abril de 2027. En Paseo del Álamo depende del prototipo; escríbeme y te digo cuáles están listos.
¿Puedo visitar los tres en un mismo día?
Sí. Kintazul está a unos 7 minutos de Cabo Sur II. El horario de visitas es de lunes a sábado de 10 am a 6 pm y domingo de 10 am a 4 pm.
¿Aceptan mascotas?
Sí. Cabo Sur II además tiene una zona especial para mascotas.
¿Hay promociones?
Sí, hay promociones vigentes en Paseo del Álamo y Kintazul, y hasta 3% de descuento si pagas de contado. Cambian cada mes, así que pregúntame cuáles aplican hoy.
Agenda tu visita
Dime qué buscas (casa o departamento, cuántas recámaras y tu presupuesto) y te digo cuál de los tres te conviene y te agendo la visita. Escríbeme por WhatsApp.
Gonzalo Caballero, arquitecto y asesor inmobiliario en Morelia · Arcab Bienes Raíces. Precios a octubre de 2026, sujetos a cambio y disponibilidad.
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