Cabo Sur II: casas y departamentos en Morelia poniente
¿Por qué tanta gente está invirtiendo aquí?
Coto privado a 1 minuto del libramiento poniente, junto a las oficinas del Infonavit y la SEP. Departamentos desde $1,645,000 y casas desde $2,565,000, con casa muestra para que veas los acabados antes de decidir. Te acompaño desde que revisamos cuánto te presta tu crédito hasta el día que recibes tus llaves, todo por WhatsApp.
Grand Opening Alana: sábado 17 y domingo 18 de octubre, desde las 9 am. Conoce la torre nueva de Cabo Sur II: departamentos de 2 recámaras desde $1,695,000. Entre más alto el piso, más bajo el precio. Ven a recorrer el depa muestra y sal con tu mensualidad calculada.
¿Dónde está ubicado Cabo Sur Morelia?
Cabo Sur II está en la zona poniente de Morelia. El acceso al coto queda a 1 minuto del libramiento poniente, así que llegas rápido a cualquier punto de la ciudad sin cruzar el centro. Tienes a un paso las oficinas del Infonavit y la SEP, y comercios, escuelas y hospitales a pocos minutos.
¿Y el río? Es la primera pregunta que nos hacen en las visitas. Cabo Sur II está en una zona más alta que el otro lado del río, y el agua corre en dirección contraria al desarrollo. En la visita te muestro la diferencia de nivel en el terreno.
¿Quién construye Cabo Sur? 🛡️
El fraccionamiento Cabo Sur es desarrollado por Hogares ROAI, una empresa con más de 24 años de experiencia en el sector inmobiliario, responsable de proyectos exitosos como Loreto, Puerta Victoria y el recién lanzado Paseo del Álamo en Av. Madero Poniente.
A diferencia de muchas desarrolladoras sin trayectoria, Hogares ROAI tiene un amplio historial, con cientos de viviendas entregadas, y año con año mejorando la calidad de sus viviendas tanto en procesos constructivos como en diseño arquitectónico y funcionalidad.
Invertir en Cabo Sur es hacerlo con respaldo, seguridad legal y la tranquilidad de estar comprando a una empresa seria y bien establecida.
¿Qué tipo de viviendas hay en Cabo Sur?
En Cabo Sur II hay casas en terrenos de 80 y 96 m², con 100 a 131 m² de construcción, y departamentos de 62 a 67 m².
Diseñados para ofrecer el mejor funcionamiento acompañado de un diseño arquitectónico en tendencia en cada espacio, que seguro se adaptarán a tu estilo de vida actual.
Todos los modelos cuentan con acabados de calidad y una distribución inteligente, que te permitirá disfrutar de espacios con una ventilación óptima e iluminación natural. Entre las opciones disponibles se encuentran:
Casas en Venta en Cabo Sur
Casas desde $2,565,000 · Departamentos desde $1,645,000
Casa Lisbon · última unidad · $2,565,000
100 m², 3 recámaras y 3 baños. Una recámara está en planta baja, ideal si vive contigo alguien que no debe subir escaleras. Arriba: 2 recámaras y sala de TV.
Casa Cima · $2,760,000
108 m², 3 recámaras en planta alta, 2.5 baños y 2 cajones. La planta baja queda libre para sala, comedor y cocina abiertos.
Casa Constanza · $3,021,000
131 m², la casa más amplia de Cabo Sur II. 3 recámaras en planta alta, 2.5 baños y 2 cajones.
Lo que incluye tu vivienda
Closets en recámaras; cocina con tarja, parrilla y campana; calentador solar y calentador de paso. Antes de decidir, recorre la casa muestra y revisa los acabados en persona.
Agua para toda la familia
Las casas tienen aljibe de 4,000 litros y tinaco propio. Los departamentos tienen cisterna común de 20,000 litros y tinaco propio.
Mantenimiento de $450 al mes
Cubre áreas verdes, seguridad con caseta y videovigilancia, y recolección de basura tres veces por semana.
Mascotas bienvenidas
Hay zona para mascotas dentro del coto, además de juegos infantiles, mini cancha de fútbol, trotapista, asadores y fogateros.
Departamentos en Venta en Cabo Sur 🏢
Departamentos Ankara y Alana · desde $1,645,000
62 m², 2 recámaras, 1 baño y 1 cajón. Ankara es el más accesible de Cabo Sur II y Alana es la torre más nueva. Edificios sin elevador: entre más alto el piso, más bajo el precio. Apartas con $15,000.
Ankara: PB $1,864,000 · N1 $1,811,000 · N2 $1,757,000 · N3 $1,698,000 · N4 $1,645,000
Alana: PB $1,914,000 · N1 $1,861,000 · N2 $1,807,000 · N3 $1,748,000 · N4 $1,695,000 (precios a octubre 2026)
Departamento Rivalta · desde $2,013,000
67 m², 2 recámaras y 2 baños completos, 1 cajón. Torre de 3 niveles con solo 2 departamentos por piso. N1 $2,074,000 · N2 $2,013,000 (precios a octubre 2026).
No sabes si te conviene más casa o departamento? Aquí comparo precio por m², espacio y mensualidad de casas y departamentos en Morelia.
¿Por qué invertir en Cabo Sur?
Una zona que sigue creciendo
El poniente de Morelia está ganando servicios y conexiones, y Cabo Sur II tiene acceso directo al libramiento. Si quieres ver números con tu caso, pídeme una corrida por WhatsApp.
Si quieres saber cuánto podrías ganar por plusvalía y rentas utilizando un crédito hipotecario para comprar casa en Cabo Sur puedes usar nuestro simulado de inversión.
Facilidades de financiamiento 💰
Aceptamos:
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Infonavit Total y Cofinavit
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Fovissste Tradicional y Fovissste Para Todos
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Crédito bancario y crédito hipotecario CFE
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Contado, con hasta 3% de descuento
Antes de que apartes, revisamos juntos cuánto te presta tu crédito y cuál te conviene, sin costo.
Te acompaño paso a paso hasta la escrituración, todo por WhatsApp.
Acceso controlado y seguridad 🔐
El fraccionamiento cuenta con acceso controlado y con un sistema de video vigilancia esto te brindará la tranquilidad que tú y tu familia merecen.
Áreas verdes y espacios comunes 🌳
En el fraccionamiento Cabo Sur tendrás la oportunidad de disfrutar áreas verdes con ara de juegos infantiles, trotapista para que no tengas pretexto para moverte un poco mas, zona pet-friendly y un área de fogateros y cenadores para disfrutar de tu familia y amigos.
Esto lo convierte en un lugar ideal para quienes valoran la vida tranquila sin alejarse de la ciudad.
¿Para quién es ideal Cabo Sur?
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👩❤️👨 Parejas jóvenes que buscan su primera vivienda con crédito.
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🧓 Familias que quieren escalara en su calidad de vida en una zona segura.
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💼 Inversionistas que buscan propiedades con buena rentabilidad.
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🚀 Personas que desean mudarse pronto, sin preocuparse por construcción, planos o trámites complicados.
¿Dudas entre Cabo Sur II, Paseo del Álamo y Kintazul? Lee la comparativa de precios, entrega y ubicación.
Agenda una cita o visita sin compromiso
Mi nombre es Gonzalo Caballero soy arquitecto y formo parte del equipo de ventas de Hogares ROAI y me encantaría poder ayudarte. Si estás interesado en nuestras viviendas, te ofrezco una asesoría gratuita, sin compromiso, para que te puedas dar cuenta:
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Si calificas para un crédito
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Qué modelos están disponibles
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Qué promociones puedes aprovechar este mes
📲 Puedes contactarme directamente por WhatsApp en este botón para programar una visita.
¿Te imaginas viviendo en Cabo Sur II?
La mejor forma de saberlo es caminar el coto un sábado en la mañana: ver a los niños en los juegos, a la gente en la trotapista y el depa o la casa muestra por dentro. Agenda tu visita y te espero con tu mensualidad calculada.
Preguntas Frecuentes sobre Cabo Sur
¿Qué formas de pago aceptan?
Contado por transferencia, Infonavit Total, Cofinavit, crédito bancario, Fovissste Tradicional, Fovissste Para Todos y crédito hipotecario CFE.
¿Hay descuento si pago de contado?
Sí, hasta 3% del valor de la vivienda.
¿Cuánto necesito de enganche?
Depende de tu crédito. Con crédito bancario normalmente es a partir del 10%; con Infonavit o Fovissste puede ser menos. Lo calculamos con tu caso antes de que apartes.
¿Qué otros gastos tengo que cubrir?
Gastos de escrituración de aproximadamente 4.5% del valor, avalúo de hasta $7,000 (no aplica en contado) y contrato de agua de $5,500.
¿Cuánto cuesta apartar?
$15,000 en departamentos y de $25,000 a $50,000 en casas, según el modelo. El apartado congela el precio y la ubicación mientras se aprueba tu crédito.
¿Te encargas de todo el proceso?
Sí. Te acompaño desde que eliges tu crédito hasta la escrituración y la entrega de tu vivienda, todo por WhatsApp.
¿Cómo sé si me alcanza?
Como referencia, cada millón financiado se paga en poco más de $10,000 al mes. Un Ankara de $1,645,000 con 10% de enganche queda alrededor de $15,000 a $16,000 al mes, según tu crédito y plazo. Pueden sumar ingresos dos personas. Escríbeme y lo calculamos con tu caso.
