Casas y departamentos nuevos en Morelia con crédito Infonavit, Fovissste o bancario
Soy Gonzalo Caballero, arquitecto y asesor inmobiliario en Morelia. Te ayudo a comprar en Cabo Sur II, Paseo del Álamo y Kintazul, con departamentos desde $1,645,000 y casas desde $2,021,000 (precios a octubre 2026). Tienes dudas sobre tu crédito ?
Casas y departamentos en venta en Morelia: precios a octubre 2026
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Departamentos en Cabo Sur II, al poniente de Morelia: 62 a 67 m², 2 recámaras, desde $1,645,000. Entrega inmediata.
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Casas en Cabo Sur II: 100 a 131 m², 3 recámaras, desde $2,565,000. Entrega inmediata.
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Departamento Elysia en Paseo del Álamo, sobre Av. Madero Poniente: 67 m², 2 recámaras y 2 baños, desde $1,981,000.
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Casas en Paseo del Álamo: 101 a 111 m², 3 recámaras, desde $2,809,000.
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Casas en preventa en Kintazul, al sur de Morelia: 2 a 4 recámaras, desde $2,021,000, con entrega a partir de abril de 2027.
Todos los desarrollos son cotos privados con caseta de acceso y videovigilancia. Aceptan Infonavit, Fovissste, crédito bancario y contado, y se apartan desde $15,000.
Fraccionamientos en Morelia
Cabo Sur II
Coto privado al poniente de Morelia, con acceso a 1 minuto del Libramiento Poniente y cerca de las oficinas del Infonavit y la SEP. Tiene departamentos de 2 recámaras desde $1,645,000 y casas de 3 recámaras desde $2,565,000, con entrega inmediata y casa muestra para visitar. Es la segunda etapa de Cabo Sur; la primera ya se vendió completa.
Cuenta con caseta de acceso, videovigilancia, áreas verdes, juegos infantiles, zona para mascotas, mini cancha de fútbol, trotapista, asadores y fogateros.
Paseo del Álamo
Coto privado con acceso desde Av. Madero Poniente, cerca de la antigua Corona y a unos 10 minutos del centro histórico. Tiene el departamento Elysia, de 2 recámaras y 2 baños, desde $1,981,000, y casas de 3 recámaras desde $2,809,000.
Es la opción si prefieres una zona ya consolidada, con comercios y servicios alrededor. Tiene caseta de acceso, videovigilancia, áreas verdes y juegos infantiles.
Kintazul
Coto privado a solo 6 min del libramiento poniente en la zona del CRUNVAQ y Sam´s Club del Periferico. Disponibles 7 prototipos distintos, casas y departamentos en preventa desde $2 millones de pesos.
Por qué comprar conmigo
¿Por qué comprar con Gonzalo Caballero?
Soy arquitecto y asesor inmobiliario en Morelia. Este 2026 16 clientes y contando... me eligieron a mi como su asesor Inmobiliario. Mira lo que piensan de nuestro servicio en Google Maps Arq. Gonzalo Caballero | Asesor Inmobiliario
Plusvalía: te digo la verdad
Nadie puede garantizarte plusvalía, y yo tampoco te la voy a prometer. Lo que sí te puedo mostrar: Cabo Sur II está al poniente, en una zona que todavía está creciendo, y Paseo del Álamo está en una zona ya consolidada. Tú decides qué te conviene más: un precio de entrada más bajo o una zona ya hecha.
Créditos que aceptamos
Infonavit Total, Cofinavit, Fovissste Tradicional, Fovissste Para Todos, crédito bancario y Crédito Hipotecario CFE. Puedes sumar ingresos con tu pareja o un familiar. Si pagas de contado, tienes hasta 3% de descuento.
Seguridad
Todos los desarrollos son cotos privados con caseta de acceso controlado y circuito cerrado de videovigilancia.
Amenidades
Cabo Sur II tiene áreas verdes, juegos infantiles, zona para mascotas, mini cancha de fútbol, trotapista, asadores y fogateros. Paseo del Álamo tiene áreas verdes y juegos infantiles. El mantenimiento es de $450 al mes e incluye áreas verdes, seguridad y recolección de basura tres veces por semana.
Asesoría hipotecaria sin costo
Antes de que visites, reviso contigo cuánto te presta Infonavit, Fovissste o el banco, y cuánto pagarías al mes. Como referencia, cada millón financiado se paga en poco más de $10,000 al mes. Te comparo las opciones para que no decidas a ciegas.
Proceso de compra
01
Datos de contacto
Déjame tus datos (nombre y teléfono) para poder contactarte. Puedes hacerlo vía WhatsApp desde aquí.
02
Llamada
Te haré una llamada para aclarar dudas y agendar una visita al fraccionamiento. Guarda mi número para que sepas que se trata de mi.
03
Visita
Conoce y visualiza tu futuro en nuestras casas muestra
04
Apartado
Podrás congelar el precio y la ubicación de la vivienda que más te agrade. ($15,000 a $50,000 MXN)
05
Integración de expediente
Te solicitaremos la documentación necesaria para elaborar el expediente interno el cual deberás entregar firmado para iniciar el trámite de crédito.
06
Solicitud del crédito hipotecario
Te brindaremos asesoría para que puedas elegir la mejor opción y realizaremos la solicitud del crédito al banco para su aprobación.
07
Escrituración
Una vez aprobado el crédito, te notificaremos tanto la fecha de escrituración como la de los pagos requeridos.
08
Entrega
Firmada la escritura, te avisaremos el día programado para realizar la entrega de tu vivienda.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un departamento nuevo en Morelia?
En Cabo Sur II, los departamentos de 2 recámaras cuestan de $1,645,000 a $2,074,000, y en Paseo del Álamo el Elysia va de $1,981,000 a $2,172,000 (precios a octubre 2026). En los departamentos, el piso más alto es el más barato.
¿Puedo apartar sin saber si me alcanza?
¡Sí! Pero primero te ayudamos a saber si calificas y el monto aproximado de crédito que puedes obtener, gratis y sin compromiso.
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?
Depende de dos factores: el esquema de pago que elijas (bancario, Infonavit, contado, etc.) y la vivienda que selecciones, ya que contamos con casas terminadas de entrega inmediata y casas en preventa.
¿Qué otros gastos necesito cubrir ?
Además del enganche minimo del 10% necesitas cubrir gastos notariales, avalúo y contratación de servicios, que representan aproximadamente el 4.5% del valor de la vivienda.
¿Cuánto cuesta una casa nueva en Morelia?
Las casas de 3 recámaras empiezan en $2,565,000 en Cabo Sur II y en $2,809,000 en Paseo del Álamo. Si buscas algo más económico, en Kintazul hay casas en preventa desde $2,021,000.
¿Qué crédito aceptan?
Infonavit, Fovissste, bancario y financieras privadas, entre otros. Te asesoramos en cada paso para elegir la mejor opción.
¿Estar en Buró de Crédito me impide comprar?
No necesariamente. Todos los que alguna vez han tenido una tarjeta o crédito aparecen en Buró. Lo que importa es tu historial. Si tienes detalles menores, te apoyamos para encontrar la mejor alternativa.
¿Cuánto necesito para apartar?
Depende del prototipo: $15,000 para el departamentos y de $25,000 a $50,000 dependiendo de la casa elegida.
¿Quieres saber para que te alcanza?
Escríbeme por WhatsApp y te digo qué crédito te conviene, cuánto pagarías al mes y qué viviendas entran en tu presupuesto. Si prefieres hacerlo tú, calcula tu mensualidad en 2 minutos con el simulador.
Ubicación de Cabo Sur II y Paseo del Álamo en Morelia
Fotos de Cabo Sur II y Paseo del Alamo, Morelia
